복지 집값폭락 “2025년에 2018년 이전 가격까지 폭락”

전국연합뉴스 김광원 기자 | 집값폭락 “2025년에 2018년 이전 가격까지 폭락” 미국이 주도하는 금리인상의 행진이 계속되는 가운데 우리나라도 계속해서 “기준 금리가 4%까지 오르면서 서울 아파트 가격이 2018년 상반기 가격까지 하락할 수 있다. 2025년 초중반까지 가격이 하락한 후 횡보할 가능성이 높다.” 무주택자의 내집마련 시기와 관련, “1월 보다 올 연말 집값이 더 떨어질 것으로 보는 사람들이 많다”면서 “서두르기보다는 집값의 바닥을 확인한 후 사도 늦지 않다”. 가격 반등의 조건으로 금리 안정화, 거래량 증가, 주택 투자수익률 회복 등이 선행되어야 한다. 집값을 전망할 때 가장 중요한 것이 투자 수익률이다. 그런데 집값 폭등으로 수익률이 지나치게 낮았다. 투자 수익률이 너무 낮다는 것은 가격에 이미 버블이 끼여 있다는 증거이다. 또 당시 기준금리 인상이 예상된 시기였다. 기준금리가 오르면 주택의 투자 수익률은 상대적으로 더 내려간다. 따라서 집값폭락은 이미 예견된 수순이다. “서울 기준으로 2018년 상반기 가격은 2021년 하반기 고점 대비 36% 정도 하락한 가격대이다. 전제 조건은 기준금리가 4%까지 치솟는 상황이다. 금리 전망에 따라 집

• 김광원 기자
• 2023-02-05 15:13